Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все вопросы.

Напишите имя и номер телефона,
мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Вентиляция относится к жизненно-важным инженерным коммуникациям. От функционала системы полностью зависит качество воздуха, эффективность энергосбережения и пожаробезопасность. Государственные стандарты, регламент СНиПа и предписания МЧС обязывают в обслуживании многоквартирных домах проводить регулярную чистку вентиляции. Они же определяют тяговые нормативы, скорость воздухообмена и регулярность обслуживания системы. Со временем вентиляционные каналы неизбежно забиваются пылью, жиром, частицами строительного мусора. Любые виды загрязнений отражаются на микроклимате в квартирах и самочувствии жильцов. Поэтому, комплексная чистка оборудования в многоквартирном доме должна проводиться своевременно, до появления признаков нарушения циркуляции воздуха.

Почему в многоквартирном доме особенно важна чистка вентиляции

Общедомовая система вентилирования предназначена для постоянного обновления воздуха в квартирах. Только так можно обеспечить оптимальные показатели микроклимата:

  • Чистая среда. В воздухе накапливаются токсичные продукты жизнедеятельности. Пыль, патогенные микроорганизмы, шерсть домашних животных, мельчайшие частицы ороговевшей кожи, споры грибков – состав застоявшейся среды изобилует всевозможными микробами. Вентиляция поддерживает здоровый макробиотический баланс.
  • Запахи. Непрерывный воздухообмен устраняет посторонние ароматы, загрязняющие вещества из воздуха, в том числе табака, летучих органических соединений, жареной пищи и пригоревших продуктов.
  • Влажность. Избыточная влага в квартире приводит к образованию плесени, увеличивает риск развития аллергий, вредит мебели и бытовым приборам. Качественная работа вентиляции устраняет чрезмерную влажность, вызванную работой домашней техники (стиральными, посудомоечными, сушильными машинами, плитами и духовками), водопроводной и канализационной системами, поэтому очистка вентиляции в доме должна проводиться регулярно.

Параметры микроклимата определяются ГОСТ 30494-2011. Согласно стандарту, воздухообмен должен происходить со скоростью не менее 0,3 м/с в жилых комнатах, 0,2 м/с в межквартирном пространстве (коридоры) и технических помещениях. Если показатели падают, необходимо проводить комплексную чистку вентиляции в квартире.

Принцип работы вентиляции и причины засорения

Вентиляционный ствол представляет собой сборную конструкцию из бетонных панелей. Швы между каждым элементом заделаны цементом. В новых многоэтажных домах общие воздуховоды выполняются из металлических или композитных блоков, но принцип работы остается идентичным бетонным шахтам.

Постоянная циркуляция воздуха в стволах не спасает от развития многообразной патогенной среды. Пыль, влага, жир, уличная грязь, шерсть домашних животных, мелкие фракции строительного мусора оседают на стенках воздуховода и создают идеальные условия для жизнедеятельности микроорганизмов, насекомых, грызунов. Как результат – каналы засоряются, функционал системы нарушается, качество среды становится угрожающим, поэтому прочистка вентиляции в многоквартирных домах должна проводиться регулярно.

Второстепенной причиной засорения вентиляции становятся современные оконные и дверные системы, с высокой степенью герметичности. Отсутствие дополнительного источника воздуха приводит к повышенным нагрузкам на общедомовые воздуховоды. Влажный налет с примесью мусора быстрее накапливается на стенках шахты, что в свою очередь приводит к выходу из строя системы. Поэтому крайне важно оборудовать окна фурнитурой с функцией микропроветривания, чтобы исключить повышение уровня влажности в квартире.

Нарушение техники использования индивидуальных вытяжек в домах также приводит к падению производительности вентиляционной шахты. Мощная принудительно-вытяжная установка, подключенная к общей системе вентиляции, приносит пользу только владельцам практичного устройства. Все остальные жильцы будут страдать из-за отсутствия тяги.

Признаки загрязнения. Когда требуется чистка вентиляции в многоквартирном доме

Самостоятельно определить степень загрязнения шахты трудно. Но есть убедительные признаки, что нужна чистка вентиляции в квартире:

  • в тёплое время года квартира быстро прогревается;
  • наблюдается повышенная влажность;
  • на решетках всей системы в больших количествах скапливается пыль, жировой и газовый налет;
  • вокруг вытяжного отверстия появляется паутина;
  • при открытых окнах отсутствует сквозняк;
  • в углах жилых помещений, в санузлах появилась плесень.

Проверить работоспособность вентиляции в доме и определить требуется ли чистка, можно несколькими способами. Поднести к решетке небольшой лист бумаги и понаблюдать. При нормальной тяге листочек будет «приклеенным» к отверстиям. Если функционал нарушен, бумага упадет. Или поднести к решетке зажженную свечу, спичку, зажигалку – пламя должно сместиться в сторону канала. Если огонь горит ровно, значит, вентиляционное оборудование не работает. Способ достаточно опасный, особенно в домах с газовыми колонками, поэтому лучше проверить работоспособность при помощи бумаги.

При засорах шахты, максимум, что может сделать владелец квартиры – снять декоративную панель и прочистить проход на расстояние вытянутой руки. Такая уборка носит временный характер и общедомовую проблему не решит. Для чистки вентиляции в многоквартирном доме необходимо приглашать специалистов, которые смогут определить степень загрязнения, а затем убрать засоры при помощи специального оборудования.

Регламент по чистке вентиляции многоквартирном доме:

Согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства № 410 от 13.05.2013 года, обслуживанием вентиляционной шахты и чисткой вентиляции в квартире имеют право заниматься только лицензированные службы. Контроль производительности системы осуществляется с периодичностью не реже 2 раз в год, а также после каждого капитального ремонта в отдельных квартирах. Если необходимо, производится прочистка вентиляционных каналов с использованием специального оборудования.

Работы проводятся в несколько этапов:

  • Проверка шахты с помощью анемометра. Специалисты замеряют скорость циркуляции воздуха, полученные данные сравниваются с нормативами. Согласно действующим стандартам воздухообмен на кухне без газовой плиты должен составлять не менее 60 м³/ч, в санузле – 25 м³/ч. Замеры производятся у каждого выхода в общую шахту, чтобы получить точные показатели производительности системы.
  • Диагностика. Проводится обследование ствола и каналов: замеряется сечение, определяется количество и длина зауженных частей, обращается внимание на конструктивную целостность шахты (трещины, зазоры в стыках блоков, состояние патрубков, воздухоприемников, люков и т.д.). На основании обследования подбирается оборудование и средства для очистки.
  • Очищение стенок. В квартире для очистки ствола используются щёточные машины, вакуумные установки с фильтрацией воздуха, видео-манипуляторы для контроля работ. Применение того или иного оборудования определяется степенью засора вентиляции и видов загрязнения. В каналах, забитых жиром и влажным налетом, предварительно используются химические средства, способные растворить тяжелые взвеси. Дезинфекция, как неотъемлемая часть очистительного процесса, позволяет многократно увеличить показатели микроклимата в каждой квартире.

По окончании чистки вентиляционных каналов в многоквартирном доме, оценивается производительность оборудования, с обязательными замерами уровня шума. Для этих целей используется шумомер или современная альтернатива – мультиметр, который показывает влажность, температуру и концентрацию пылевых фракций.

Как улучшить тягу вентиляции в квартире:

Вносить конструктивные изменения в шахту запрещено на законодательном уровне. Но улучшить циркуляцию воздуха можно, если модернизировать квартиру:

  • установить в современные оконные системы фурнитуру с функцией микропроветривания;
  • использовать приточно-вытяжные приборы, для ускорения воздухообмена;
  • в санузлах установить автоматические вентиляторы, которые будут работать при включенном свете;
  • регулярно чистить вентиляционные каналы в многоквартирном доме.

Нормальный функционал вентиляционной системы – это залог здоровья, безопасности и хорошего самочувствия всех жильцов дома. Малейшие нарушения производительности и герметичности могут привести к катастрофическим последствиям, от отравления угарным газом до пожара. Контролировать работоспособность системы входит в обязанности управляющей компании (ЖЭК). Но жильцы многоквартирного дома сами могут контролировать состояние системы и вентиляционных каналов, вовремя заказывать прочистку.

Стоимость услуги “Чистка вентиляции в многоквартирном доме”

Тип работы Цена
Чистка вентиляции от 5000 рублей
Дезинфекция вентиляции от 1500 рублей
Видеодиагностика от 4500 рублей
Изготовление инспекционного отверстия от 50 рублей

Сергей Абраменко

10 лет опыта работы с очисткой вентиляции. Очистит даже самые запущенные вентиляции

Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома

Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.

Как часто надо чистить вентиляцию?

Очистка вентиляционного канала в многоквартирном доме

По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.

Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:

1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.

Схема вентиляции МКД с отдельными каналами

Схема вентиляции многоквартирного дома с отдельными каналами.

Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.

2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.

Схема вентиляции МКД с общей вентиляционной шахтой

Схема вентиляции многоквартирного дома с общим сборным каналом и индивидуальными каналами спутниками.

В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.

  • канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
  • общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.

Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:

1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.

Проверяем и чистим вентиляционную решетку

Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.

Вентиляционная решетка забита пылью

Вентиляционная решетка забита пылью

Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.

Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.

Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.

Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома

Проверка вентиляции на тягу

Измерение скорости воздушного потока

Измерение скорости воздушного потока

Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.

Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.

Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.

Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов

Видео-инспекция вентиляции

Видеообследование вентиляционных каналов

Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.

Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.

Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой

Пробивка завалов в вентиляционных шахтах

Завалы в вентиляционном канале

При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.

Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.

В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.

Очистка вентиляции от пыли и грязи

Очистка вентиляции от пыли и грязи

Очистка вентиляционного канала, до и после

При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.

С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.

Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Акт проверки эффективности работы вентиляции

Акт проверки эффективности работы вентиляции

Акт проверки вентиляции

По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:

Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Многие жители многоэтажных домов, особенно старых построек, могут поведать о том, какие кулинарные предпочтения имеются у их соседей, чем они баловали себя на ужин и что подавали на обед. Однако речь не идет о телепатии, соседское меню можно узнать просто по запаху, который ощущается в квартире.

Если такое происходит постоянно, значит, необходима чистка вентиляции, которая перестала справляться с возложенными на нее функциями. Наши рекомендации помогут восстановить нормальный воздухообмен в квартире. Незначительные засоры можно устранить самостоятельно, а для решения более сложных задач придется вызывать специалистов.

Функциональное назначение вентиляции

Воздух, которым мы дышим в квартире, только кажется чистым. На самом деле он впитывает в себя все запахи, идущие с кухни, угарный газ с печки. В него попадают частички пыли, ворсинки с одежды, ковровых покрытий, шерсти домашних животных.

В воздухе скапливаются вредные микроорганизмы и бактерии, которые способствуют развитию тяжелых заболеваний, влага и пар, идущие с ванной комнаты, становятся причиной образования грибка и плени. Все это негативно влияет на микроклимат помещения, способствует появлению болезней легких, аллергии и других недугов.

Избежать негативных для здоровья последствий помогает вентиляция, которая выполняет несколько важнейших функций:

  • обеспечивает поступление в квартиру чистого воздуха,
  • позволяет выводить из помещения запахи, пыль, бактерии, угарный газ и другие вредные компоненты;
  • регулирует уровень влажности.

Вентиляция входит в число жизненно важных инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Госкомиссия никогда не примет объект, в котором отсутствует или неисправна вентиляционная система.

При недостаточной циркуляции воздушных потоков и плохо работающей вентиляции, на стенах помещения может образоваться плесень и грибок

Устройство общедомовой вентиляционной системы

Внутридомовая вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, ее обустройство зависит от ряда факторов, среди которых самым важным является общая этажность здания.

Устройство вентиляционных шахт в многоэтажных домах производится по разным схемам , например:

Вентиляция, выполненная по первой схеме, эффективна для невысоких зданий. Она была очень распространена в прежние времена, когда в основном строили дома не выше четырех этажей. Обустройство такой системы требует много места, и для высоких домов ее применять нецелесообразно, поэтому сегодня она практически не используется.

Вторая схема повсеместно использовалась в хрущевках и в домах 9-16-этажной застройки. В новостройках чаще всего применяется последняя схема, которая считается самой эффективной вентиляционной системой для зданий большой этажности.

На рисунке приведены четыре схемы, используемые для обустройства вытяжной системы в многоквартирных домах. Первая применяется в 3-4 этажных зданиях, вторая и третья используются в 5-9 строениях, четвертая схема – в современных высотках (+)

Естественный воздухообмен в квартире

Существует ряд требований, которым должна отвечать вентиляция в жилых помещениях.

В соответствии с ГОСТ 30494-2011 она должна обеспечивать:

  • качество воздуха в помещении не ниже допустимых пределов (до 1000 СО2 см3/м3);
  • оптимальную влажность помещения в пределах 30-60 %;
  • скорость движения воздухопотоков не более 0.2 м/с.

В многоквартирных домах используется естественная вентиляция. В каждой квартире (в ванной, туалете, кухне, кладовке) находятся вытяжные каналы, через которые отработанный грязный воздух выходит из помещения. Потоки чистого воздуха поступают в квартиру через форточки, щели в окнах и дверях.

Чтобы воздух мог беспрепятственно циркулировать по всей квартире, между полом и межкомнатными дверями оставляют небольшие зазоры 1-2 см

Такая схема вентиляции раньше применялась повсеместно при строительстве пяти и девятиэтажных домов. В прежнее время в домах устанавливали деревянные окна, которые из-за большого количества щелей прекрасно справлялись со своей функцией.

Однако в новых домах эта схема работает неэффективно, поскольку металлопластиковые оконные конструкции герметичны и не пропускают воздух. В современных зданиях устанавливаются системы принудительной вентиляции и разнообразные приточно-вытяжные устройства , которые обеспечивают оптимальную работу внутридомовой вентиляции.

Приточная вентиляционная установка может находиться прямо над стеклопакетом, как на рисунке, либо на стене в непосредственной близости от оконной конструкции

Причины неэффективной работы вытяжки

Проблемы в работе вытяжной системы не понаслышке знакомы владельцам квартир, построенных в советскую эпоху. Жители новостроек по большей части лишены удовольствия присутствовать на трапезе соседей, поскольку новые дома оборудуют современными комплексами принудительной вентиляции.

Такие системы не пропускают в квартиру посторонние запахи.

Паутина, грязь и пыль, скопившиеся в вытяжном канале, являются одной из основных причин недостаточной циркуляции воздуха в помещении

Причина №1. Снижение эффективности вентиляции в старых домах, в принципе, процесс достаточно предсказуемый. Основная причина – это банальное засорение вентиляционного канала, в котором со временем скапливается мусор, грязь, пыль и прочие отходы, поступающие из помещения.

В результате выпускное отверстие сужается и становится неспособным полноценно перерабатывать забираемый грязный воздух.

В многоквартирных домах, объединенных общей вентиляционной шахтой, загрязнения из индивидуальных каналов попадают в общедомовую систему. Постепенно шахта засоряется мусором и может полностью забиться. Процесс, длящийся годами, может привести к тому, что функционирование вентиляционной системы будет парализовано.

Такая проблема решаема путем восстановления воздуховодов и устранения первопричин их частичной или полной блокировки.

Причина №2. Еще одна предпосылка, способствующая ухудшению воздухообмена – это наличие в соседской квартире мощной кухонной вытяжки. Впрочем, это вполне объяснимо. Внутридомовая естественная вентиляция рассчитана на расход воздуха до 90 м 3 /час.

Одна вытяжка создает воздушный поток более 1000 м 3 /час, естественно, от этого страдают соседние вентиляционные каналы, выходящие в общую шахту. А если вытяжка не одна, а у каждого второго соседа? Ответ очевиден.

Вытяжка значительно улучшает микроклимат в соседской кухне, но также она может оказать негативное влияние на работу естественной вентиляции в других квартирах, связанных общедомовой вентиляционной шахтой

Причина №3. Замена деревянных окон на металлопластиковые тоже является фактором, негативно влияющим на работоспособность вентиляционной системы. Оказывается не всегда герметичность, присущая современным стеклопакетам, играет на руку жителям старых домов.

В советские времена только ленивый не ругал строителей, допускавших просчеты в установке окон и дверей. Как выяснилось сегодня, «виновные» работали строго по инструкции на благо жителей, т.к. для полноценного функционирования естественной вентиляции необходимы щели, которые в избытке имелись в старых деревянных окнах.

Отверстия обеспечивают постоянный приток свежего воздуха с улицы, а герметичные металлопластиковые конструкции его наоборот перекрывают. В результате в помещении повышается влажность, окна запотевают, на стенах образуется плесень и грибок.

Современные стеклопакеты не могут обеспечить полноценный воздухообмен в квартире многоэтажного дома, в котором применяется естественная система вентиляции. Запотевшие окна свидетельствуют о чрезмерной влажности помещения и необходимости использования устройств принудительной вентиляции

Причина №4 . В немалой степени работа вентиляционной системы зависит от сезона. Чаще всего проблемы с вытяжкой проявляются в жаркий период, в то время как зимой вытяжной люк функционирует исправно.

Дело в том, что эффективность работы системы с естественной вентиляцией находится в прямой зависимости от разницы температуры внутри и снаружи здания.

Летом температура на улице и в квартире практически одинакова, поэтому и появляются проблемы. По старым СНиПам предполагалось, что в жаркое время воздухообмен будет осуществляться за счет проветривания помещения открытыми окнами.

Признаки назревшей необходимости чистки

Перечисленные выше причины плохой работы вентиляции говорят об одном – система нуждается в постоянном контроле и периодической прочистке.

Понять, что вентиляционный канал требуется почистить, можно по следующим признакам:

  • возле вытяжного отверстия образовалась пыль, паутина, скопился мусор;
  • вентиляционная решетка покрылась черным налетом, сажей и жиром;
  • в летнее время квартира стала очень быстро нагреваться;
  • после влажной уборки через небольшой промежуток времени снова появляется пыль;
  • сквозняки, возникающие в квартире при открывании входной двери, стали значительно слабее, чем раньше.

Чтобы окончательно убедиться, что вентиляцию нужно почистить, можно дополнительно проверить каждое вентиляционное отверстие. Сделать это довольно просто при помощи подручных средств. При проверке тяги необходимо, чтобы хотя бы одна из форточек в квартире была открыта.

Такая решетка явно говорит о том, что вентиляция в квартире практически не работает, и вытяжное отверстие требует срочной прочистки

Домашние способы проверки работоспособности вентиляционных каналов:

Если выяснилось, что вентиляция не функционирует совсем или работает крайне плохо, необходимо ее чистить. Прочистку вентиляционных каналов в многоквартирном доме производят специализированные службы. В их арсенале имеется оборудование для проверки и чистки вентканалов.

Но если возникла необходимость, свой участок воздуховода каждый жилец дома может почистить самостоятельно.

Проверяя тягу при помощи открытого огня, нужно быть крайне осторожным, чтобы случайно не поджечь паутину и скопившийся мусор внутри вентиляционного отверстия. Это особенно касается жителей газифицированных домов, где может произойти пожар из-за утечки газа в одной из квартир подъезда

Провека вентиляции лицензированными службами

Вентиляционная система является общедомовым имуществом, за ее содержание и безопасную работу отвечает управляющая компания. В Постановлении Правительства № 410 разработаны правила, которыми должны руководствоваться УК при осуществлении проверки и чистки внутридомовых вентиляционных каналов.

Согласно Правилам проверка дымоходов и вентиляции, а также их очистка должна проводиться специализированными компаниями, имеющими лицензию. Проверка осуществляется при любом переустройстве или ремонте системы, а также, если было обнаружено отсутствие тяги.

Диагностика функционирования вытяжного канала осуществляется специальным прибором – анемометром, который измеряет и анализирует скорость воздушного потока

Периодичность плановой проверки – три раза в год (до, после и в середине отопительного сезона). У специалистов имеется профессиональное оборудование, которым они производят проверку работоспособности вентиляционной системы.

Для очистки загрязнений используется пневмоническая щеточная машина. Кроме того проводится дезинфекция каналов.

Самостоятельная прочистка вентканала

Несмотря на существующие правила, многие управляющие компании годами не появляются в квартирах жильцов для проверки работоспособности вентиляционной системы. Поэтому жители многоэтажек вынуждены периодически проводить диагностику и очистку своих вытяжных отверстий самостоятельно.

При небольших загрязнениях вытяжного отверстия можно добиться результатов при помощи обычного ершика

Вентиляционный люк можно прочищать при незначительных загрязнениях, если же грязь в нем накапливалась годами, то лучше все-таки вызвать специалистов.

Самостоятельную очистку проводят следующим образом:

Собственно на этом все домашние работы по чистке вентиляционных отверстий заканчиваются. Если в воздуховоде присутствует обратная тяга и запахи соседей доносятся в квартиру — можно заменить старую вентиляционную решетку на модель с обратным клапаном .

Если они не привели к нужному результату, и тяга в канале осталась на прежнем уровне, значит имеется засор общей шахты. Это уже работа специальных служб, которых можно вызвать через УК.

Лицензированные компании используют профессиональное оборудование и специальные технологии очистки, которые выбираются после тщательного обследования канала и с учетом его текущего состояния

Модернизация системы для улучшения работы

В домах старой постройки механическая чистка вентиляционной шахты даже специализированными службами не всегда приносит желаемый эффект. Однако усилить циркуляцию воздуха в квартире можно. Существует несколько вполне доступных способов улучшения вентиляции.

Если вы решили заменить старые деревянные окна на современные металлопластиковые конструкции, выбирайте стеклопакеты, оснащенные функцией микропроветривания. Если приобретены обычные пластиковые окна, на них можно установить дополнительные устройства, обеспечивающие приток свежего воздуха с улицы.

Например, существуют клапаны-проветриватели , можно дополнительно приобрести специальную фурнитуру, позволяющую неплотно закрывать окна.

Фурнитура для многоступенчатого проветривания позволит организовать более эффективную вентиляцию в квартире

Усилить циркуляцию воздуха в помещении позволяют специальные приточно-вытяжные вентиляторы. Существуют оконные, припотолочные и стеновые устройства . В туалете и ванной комнате можно установить вытяжной вентилятор прямо на входе в вентиляционный канал вместо декоративной решетки.

Решить проблему вентиляции ванной комнаты поможет организация системы принудительной вытяжки, функции которой выполняет обычный вентилятор

Вентилятор работает от электрической сети, его можно подключить к общему выключателю и тогда он будет включаться вместе со светом. Можно провести дополнительную линию и подключить прибор к отдельному выключателю, чтобы он работал автономно.

Что делать, если плохо работает домашняя вентиляция, восстановление работоспособности вытяжного канала:

Как производится профессиональная очистка вентиляционных шахт в многоквартирных домах:

Вентиляции принадлежит ведущая роль в обеспечении безопасного проживания в квартире. Беспечное отношение к этой системе и пренебрежение правилами ухода может привести к проблемам со здоровьем, а для жителей газифицированных домов может обернуться еще более серьезными последствиями.

Поэтому необходимо следить за состоянием вентиляции и при необходимости обращаться в специализированные службы.

Чистка вентиляции

очистка системы вентиляции

Наша компания выполняет полный комплекс услуг по профессиональной очистке систем вентиляции и дымоудаления от различных отложений и завалов. Чистка вентиляции выполняется в удобное для заказчика время, в ночные часы и выходные дни. Если это возможно и необходимо, работы выполняются без остановки производственного процесса. Выполняем срочные выезды, вызванные производственной необходимости. В составе выполняемых работ:

  • удаление завалов из вентиляционных каналов;
  • удаление сажистых отложений из дымоходов;
  • очистка вентиляционных систем от пылевых отложений, жира и копоти;
  • видео-диагностика вентиляционных каналов и дымоходов;
  • смывы на анализ ОМЧ и плесени из воздуховодов;
  • установка инспекционных люков;
  • оформление актов допуска в эксплуатацию и периодических проверок;
  • оформление журналов учёта работ по очистке и дезинфекции вентиляции.

Выполняем качественную очистку вентиляции в квартирах, многоквартирных домах, загородных домах и коттеджах, административных и торговых центрах, ресторанах, барах, на пищевых производствах и промышленных объектах.

Сотрудники нашей компании – это профессиональные мастера трубо-печных работ и чистильщики дымовых и вентиляционных каналов, в соответствие с регламентом подтверждающие свою квалификацию.

Компания имеет лицензию МЧС.

Стоимость работ по чистке вентиляции

Расчёт стоимости работ по очистке вентиляционных каналов осуществляется исходя из объективной оценки ряда факторов, включающих место расположение объекта выполнения работ, время выполнения работ, вид и степень отложений в вентиляционных каналах, высоту их расположения и доступ к ним, наличие инспекционных люков, а так же площадь очищаемой поверхности. Расчёт стоимости работ производится за один метр квадратный очищаемой поверхности.

Для каждого объекта цена работы будет индивидуальна, базовые цены представлены в таблице.

Наименование работ Ед.изм. Стоимость, руб
Видео-инспекция воздуховодов ед. 5000
Очистка воздуховодов от пылевых отложений м 2 от 180
Очистка воздуховодов от жировых отложений м 2 от 400
Дезинфекция систем вентиляции м 2 от 50
Установка прочистного лючка шт от 1000
Микробиологическое исследование 1 смыв 1500
Оформление журнала учета работ по очистке и дезинфекции системы вентиляции ед. 3000

Подробнее о расценках на работы по очистке вентиляции смотрите в разделе Прайс лист.

Как мы работаем

С юридическими лицами:
  1. Мы принимаем Ваш звонок или звоним сами, если Вы оформили заявку на обратный звонок.
  2. Выясняем параметры системы вентиляции. Если Вы их не знаете, отправляем к Вам нашего сотрудника для осмотра системы. Если у Вас есть исполнительная документации, пришлите её нам на почту, это существенно сократит количество вопросов;
  3. После определения объёмов работ, выполняем расчёт стоимости;
  4. Если наша стоимость Вас устраивает, заключаем договор, назначаем дату выполнения работ, и непосредственно выполняем работу;
  5. По результатам работы, в зависимости от вида работ, оформляем бухгалтерские документы и документы для проверяющих органов МЧС, Роспотребнадзор и т.д. В их числе акты по приёмки системы вентиляции из чистки, журнал учёта работ по очистке и дезинфекции системы вентиляции.
С физическими лицами:

На вызовы по очистке вентиляции в квартирах и загородных домах, выезжает бригада, укомплектованная необходимым инструментом, для выполнения работ по очистке системы от пылевых и жировых отложений, видео обследования и удаления завалов. По результатам осмотра определяется объём и точная стоимость работ. К работам мы можем приступить сразу.

Так ли необходима очистка вентиляции?

Данный вопрос следует разделить на две части, первая из которых – это выполнение законодательства РФ, второй – это забота о безопасности объектов недвижимости и персонала, работающего на них.

Очистка вентиляции и систем кондиционирования воздуха – мероприятие обязательное и регламентировано действующими нормативными документами и постановлениями Правительства, с которыми возможно ознакомиться на соответствующей странице нашего сайта Нормативные документы.

Своевременность проведения работ по чистке вентиляции и дезинфекции вентиляционных каналов проверяется Государственными службами Роспотребнадзор и пожарной инспекции МЧС России. При нарушении действующих норм, оформляется предписание на устранение, а в случае невыполнения – штраф или приостановка деятельности предприятия.

Работы по очистке вентиляции проводятся с целью поддержания чистоты воздуха в помещении. В вентиляционных шахтах живут и размножаются различные микроорганизмы, бактерии и грибковые образования, уходят из жизни птицы и грызуны, накапливаются скопления тополиного пуха и пыли, способные вызвать серьезный пожар. От чистоты воздуха зависит самочувствие человека, а в долгосрочной перспективе и здоровье в целом.

Своевременно выполненная очистка и дезинфекция системы вентиляции – это первостепенное мероприятие по профилактике различных респираторных и сердечно-сосудистых заболеваний, аллергических реакций и инфекций.

Очистка вентиляционных систем промышленных предприятий

Наша компания оказывает услуги по чистке систем вентиляции юридическим и физическим лицам. Мы предлагаем комплексный подход по обслуживанию объектов недвижимости, заключая как разовые, так и долгосрочные договора.

Очистку систем вентиляции выполняем на оборудовании собственного производства, благодаря чему для нас не существует нерешаемых проблем. Мы быстро адаптируем инструмент под конкретные задачи и выполняем любую работу.

В нашей практике обслуживание крупных промышленных предприятий, заводов, административных зданий и офисных центров, кафе, ресторанов, больниц, школ, квартир, коттеджей и жилых домов. Решение сложных задач по удалению завалов в каналах, пробивке с использованием канального отбойного молотка.

воздуховод крупной вентиляционной системы

Воздуховод крупной вентиляционной системы

Воздуховоды крупных промышленных предприятий, как правило, располагаются на значительной высоте и имеют большие диаметры, что затрудняет выполнение очистных работ. Чистка воздуховодов может производиться как стандартными методами с использованием щеточных машин и щеток большого диаметра, так и оригинальными методами, когда непосредственно в канале работают люди в средствах индивидуальной защиты с мощными пылесосами, качественно удаляющими все отложения. Для выполнения работ по очистке вентиляции промышленных предприятий используются строительные леса, альпинистское оборудование, для доступа внутрь воздуховода устанавливаются инспекционные люки.

Очистка вентиляции

С улицы и из помещения в вентиляционную систему попадают загрязняющие вещества. Это микроорганизмы, химические соединения, частицы органики, пыль и мелкий мусор. В летнее время в вентканалы проникают насекомые, в период цветения — пух и пыльца. Жировые отложения и копоть также остаются в системе. Это особенно характерно для ресторанов, баров, столовых, кухонь и т.д. Если поблизости идут ремонтные работы, строительный мусор попадает в вентиляцию и засоряет ее. Не стоит забывать и о коррозионных процессах: элементы ржавчины нарушают работу вентиляции. Чтобы сплит-система работала исправно, необходимо своевременно проводить чистку вентиляции

Очистка вентиляции — комплекс мероприятий по удалению из вентканалов и фильтров загрязняющих компонентов. Процедура помогает поддерживать качество воздуха на заданном СанПиН, улучшает микроклимат, а также продлевает эксплуатационный срок.

чистка вентиляции

Очистку систем вентиляции должен выполнять только аккредитованный работник. Самостоятельно удалить весь пласт загрязнений и микробов невозможно, а вот повредить вентканал — очень легко.

Стоимость очистки вентиляции:

Очистка вентиляции Цена от
Очистка вентиляции от жировых отложений от 200 руб./пог. метр
Очистка вентиляции от пылевых отложений от 80 руб./пог. метр
Дезинфекция воздуховодов от 20 руб./пог. метр
Телеинспекция вентиляции от 3000 руб.

Как часто нужно проводить чистку систем вентиляции?

Периодичность очистки зависит от

  • условий окружающей среды;
  • причины загрязнения;
  • требований СанПиН.

В соответствии с санитарными предписаниями чистка вентиляции в квартире проводится не реже 1 раза в год. Важно: сотрудник должен не только прочистить вентканал, но и провести дезинфекцию. Это необходимо для устранения вирусов, бактерий, микроорганизмов, оседающих на стенках вентиляционного канала, решетках, элементах механизма. Особенно важно это в период пандемии и распространения острых респираторных заболеваний. Если ограничиться удалением видимых загрязнений, каналы снова засорятся, а микроклимат ухудшится. Также из-за присутствия микробов возникают у жителей квартиры возникают респираторные заболевания, нарушается дыхание, падают способности к запоминанию и обработке информации.

Очистка вентиляции в ресторане, на производстве, в медучреждении и т.д. происходит чаще. Периодичность зависит от особенностей производственного процесса. Воздуховоды чистят не реже двух раз в год, при серьезном засорении — три-четыре раза. Состояние вентсистемы контролируют сами собственники помещения. Сотрудник организации, занимающийся прочисткой вентканалов, вправе выдавать рекомендации. Он может посоветовать чистить систему каждый месяц, если загрязнения велики, или ограничиться одной процедурой в полгода. Важно: на предприятии должен быть журнал, где отмечаются сроки чистки и дезинфекции. Сотрудник компании делает отметку и прилагает сопроводительные документы. Без этого прочистка вентиляции считается недействительной.

Очистка воздуховодов внепланово проводится, если в здании были пожар или потоп. Также важно проводить чистку и дезинфекцию, если в помещении или по соседству закончился ремонт. В этом случае рекомендуется заказать чистку труб вентиляции как можно скорее, т.к. различные виды загрязнений могут нанести ущерб системе.

Виды загрязнений

чистка воздуховодов вентиляции

Загрязнения делятся на пять типов в зависимости от происхождения.

  1. Грязь. Она попадает в систему с улицы. Если грязи немного, то качество работы вентиляционной системы не страдает. Но это — питательная среда для грибков и бактерий. Также в грязевых отложениях содержатся сажа, копоть, вредные выбросы предприятий и выхлопные газы. Если не проводить чистку приточной вентиляции от грязи, качество воздуха снизится.
  2. Жир. Накапливается в вентканалах и на фильтрах в кухнях домов, в заведениях общепита, на производстве. С жиром трудно бороться, т.к. он застывает при комнатной температуре, а при высокой — расплавляется и растекается по поверхности. Он въедается в металл и пластик, отмыть его чистящим средством невозможно. Даже если ежедневно мыть вытяжку, жировые отложения накопятся, проникнут в механизм, залепят решетку. В них скапливаются микробы и вредные микроорганизмы, которые наносят вред человеку, животному, растениям.
  3. Бактерии. Они попадают в вентиляцию с током воздуха. Больше всего бактерий — в вентиляциях медучреждений. Бактерии, грибки и плесень закрепляются в жиру, размножаются и выделяют токсины. Поток воздуха в вентканале перемещает их туда-сюда, выдувает в помещение, а там человек вдыхает их и заражается. Проведение очистки и дезинфекции систем вентиляции позволяет избежать заболеваний и летальных исходов.
  4. Строительный мусор. Попадает в вентканал из соседней квартиры, дома, с улицы, из технического этажа, подвала и др. Мелкие частицы цемента и асбеста легко переносятся по системе, попадают в квартиру или офис. Вы вдыхаете их и получаете раздражение слизистой системы. Краска имеет запах, который может спровоцировать аллергию. А под действием влаги стройматериал разрушается и выделяет в воздух токсины. После ремонта заказывайте чистку воздуховодов вентиляции.
  5. Грязь после пожара, потопа, других бытовых проблем. Засоряет вентканалы, затрудняет работу механизма, ухудшает состояние микроклимата. Такой мусор вреден для человека. Чистить вентсистему нужно сразу после устранения последствий пожара или потопа.

Методы чистки вентиляции на производстве и в доме

Используется один из четырех способов

  1. Сжатый воздух. Промышленный пылесос закрепляется на одном конце вентканала. На другом конце устанавливается насадка, выпускающая воздух. Поток воздуха проходит по вентиляционной системе, выдувая все загрязнения и мусор. Механическое воздействие отсутствует. Любые повреждения системы исключены.
  2. Механический способ. Здесь для чистки вентиляционных каналов применяются механические приборы, отделяющие накопления грязи от стенок. Вентилятор, который подключается к системе, проталкивает загрязнения к фильтрационной установке. Способ эффективен, быстр и удобен.
  3. Химические средства очистки и дезинфекции воздуховодов. Реагент наносится на внутренние стены канала, растворяет жировые и грязевые наслоения, уничтожают микроорганизмы. Далее пылесос втягивает остатки загрязнений. Способ разработан для обработки вытяжной вентиляции от жира.
  4. Криогенная очистка. Для работы применяется сухой лед. Кристаллы диоксида углерода производят в вентканале микровзрывы, отделяя въевшуюся грязь от стенок. Этот метод подходит для застарелых въевшихся загрязнений. Также является щадящим, т.к. воздействует на молекулярном уровне, не оказывает механического воздействия на поверхность канала.

Метод прочистки воздуховодов вентиляции выбираете вы сами. Сотрудник компании посоветует оптимальный для вашего случая.

Как проходит чистка вентиляционных каналов

очистка вентиляции

В этом случае от вас требуется минимум усилий.

Для начала вы звоните и сообщаете менеджеру о возникшей проблеме, называете модель вентиляционной системы. По телефону договариваетесь о дне визита мастера, и в указанное время сотрудник выезжает на объект для исследования.

При первичной проверке выясняется тип загрязнения, общее техническое состояние системы. На основании полученных данных разрабатывается проект чистки и (при необходимости) дезинфекции. Также разрабатывается и согласуется с собственником помещения смета. Составляется и подписывается договор в двух экземплярах.

С мастером вы согласуете время чистки. Работа может быть проведена в день визита или в другой. В выбранный день мастер с необходимым оборудованием выезжает на объект, проводит чистку и дезинфекцию, проверяет работоспособность системы, проводит уборку, делает отметку в журнале и выдает пакет документов, в том числе гарантию.

Почему стоит заказать у нас очистку вентиляции в Москве

Наши сотрудники имеют допуск к работе с вентиляцией в

  • школах, садах, университетах;
  • административных зданиях;
  • заведениях общепита;
  • медучреждениях;
  • заводах;
  • домах.

В нашем распоряжении — сертифицированное оборудование и расходные материалы. Мы проводим чистку и дезинфекцию, а также предлагаем консультацию по эксплуатации вентиляционных систем после обработки.

Все работы ведутся только после заключения договора. В документе прописывается смета, указываются тип загрязнения, методы очистки, дата и время процедуры. На услуги выдается официальная гарантия, и если возникнут проблемы, мы устраним их бесплатно.

Наши мастера выедут в любой пункт Москвы. Звоните, чтобы оставить заявку и получить дополнительную информацию.

Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме

От качества воздуха зависит здоровье жителей многоквартирных домов. Регулярной профилактикой и чисткой воздуховодов должна заниматься управляющая компания жилищного фонда. Ответвления каналов и вентиляционную решетку в квартире можно чистить самостоятельно. Разберемся в особенностях чистки вентиляции, чтобы был хороший воздухообмен в жилище.

Зачем проводить чистку вентиляции многоквартирного дома

сеточка

В воздухе квартиры находится угарный, углекислый газ, пыль и частицы шерсти от домашних животных. В условиях активного приготовления блюд в воздушные массы попадают частички жира. А в туалете и ванной в воздухе перемещаются болезнетворные вещества, бактерии и вредные микроорганизмы.

Избавиться от всех включений в воздухе в квартире помогает вентиляция. И ее необходимо регулярно чистить своими силами, с помощью вызова профессионалов.

В случае некорректной работы системы вентиляции появляется угроза жизни:

Увеличение возможности возникновения пожара из-за воспламенения пыли, паутины, грязи и отложений жира.

Повышен уровень запыленности помещений, что очень плохо влияет на состояние дыхательных путей.

Размножение грибков в вентиляционных шахтах, которые пагубно влияют на человека и домашних питомцев.

Своевременная чистка и профилактика вентиляционных каналов жизненно необходима. При нормальной работе вентиляции в квартире чистый воздух и хороший микроклимат.

Виды вентиляционных систем МКД

Система для домов с высотой до пяти этажей. Используется почти в любом пятиэтажном жилом строении, в хрущевке. В каждую квартиру выходит индивидуальный вентиляционный канал, линии из кухни и санузла ведут напрямую на крышу. Очистка такой вентиляции идет сверху вниз через крышу или технический этаж.

Вентиляция для многоэтажных домов с высотой от 5 этажей. В нее входят индивидуальные каналы-спутники, чья высота около 2 метров. Они соединяются в общий сборный вентиляционный канал. Общую шахту вентиляции чистят лишь профессионалы через крышу или техническое помещение. Спутники легко можно прочистить из квартиры.

Особенности естественной циркуляции воздуха

Во всех многоквартирных домах существует естественная вентиляционная система. Она обеспечивает качественный воздухообмен в помещениях.

Требования к системе вентиляции для проживания в квартирах:

Полная герметичность конструкции каналов.

Соответствие пропускной способности заданным параметрам.

Выполнение санитарно-гигиенических норм.

Выполнение требований противопожарной безопасности.

По СНиП квартиры в домах вентилируются за счет приоткрытых форточек, щелевых отверстий в оконных конструкциях. Сквозняки улучшают воздухообмен. Если окна, двери постоянно закрыты, особенно пластиковые стеклопакеты, вентиляция будет слабее или вовсе перестанет работать.

Особенности искусственной системы вентиляции

кондер

При отсутствии естественных вентиляционных отверстий, регулярного проветривания, восстановить циркуляцию воздуха можно при помощи искусственной вентиляции. Для этого мастер часто рекомендует устанавливать кондиционеры, сплит-системы с приводным устройством и выходом на улицу.

Признаки неработающей вентиляции многоквартирного дома

Корректно работающие проточно-вытяжные каналы эффективно удаляют пыль, невидимые грибковые споры, микробы и аллергены из воздуха. Если воздухозабор сильно засорен, на то это наглядно указывают следующие факты:

Огромное количество мелкой пыли и паутины на вентиляционной решетке.

Чрезмерная духота в квартире, особенно в летний период.

Неприятные запахи из вентканалов, которые пропитывают предметы быта и порой режут глаза.

Повышенная влажность во всей жилплощади, несмотря на проветривание или работающее отопление.

Дымоходы зимой не выпускают пар. Их можно увидеть на улице с любой стороны дома.

Уже через 12-24 часа после влажной уборки начинает оседать пыль на полу, шкафах.

Появление конденсата на стеклах без сильного перепада температуры между комнатами и улицей.

Если возникла хотя бы одна проблема из перечня выше, придется срочно решать вопрос с чисткой вентиляционной системы.

Как проверить систему вентиляции своими силами

бумажка

Для проверки работы вентиляции достаточно несколько простых действий:

1.Взять кусочек бумаги. Поставить окно на проветривание.

2.Поднести лист к вентиляционному отверстию.

3.Если он не шевелится, значит, вентиляция забита и нужна серьезная чистка.

4.Если бумажка притянется – все в порядке.

Провести диагностику тяги в каналах также поможет огонь от горящей свечки. Допускается использовать пламя зажигалки, спичку. Выполняется эксперимент по аналогии с бумагой.

Как проверяют работоспособность вентиляции специалисты

В ассортименте специалистов специализированные приборы для проверки тяги в вентиляционных отводах, каналах и центральных шахтах. При помощи анемометра мастер определяет скорость движения воздуха.

Для выявления завалов, обвалов стен в системе используется оборудование с видеокамерой. Она помогает визуально оценить ситуацию. Техника спускается в вертикальный, горизонтальный канал для диагностики.

Осмотр – первый этап проверки. Он позволяет внимательно осмотреть содержимое вентканалов и убедиться в необходимости ремонта.

Кто обслуживает систему вентиляции МКД

По нормам СНиП и Постановлению Правительства РФ №410 чисткой и диагностикой вентиляции многоквартирных домов должны заниматься компании, имеющие лицензию на осуществление данного вида работ.

Плановая проверка вентиляционной системы является обязательной. Компании должны делать ее 3 раза в год: до начала отопительного сезона жилья, в его середине и по окончании.

Специалисты обязаны проверять скорость движения воздуха в вентиляции: один в квартире, другой – внутри вентиляционной шахты. По результатам проверки каналов определяются мероприятия для восстановления работы механизмов, вытяжной системы.

Эксперты нашей компании могут добавить к чистке вентиляции проверку качества воздуха в помещении. Это решит многие проблемы с микроклиматом и значительно улучшит его показатели.

Основные источники неисправности вентиляции многоквартирного дома

валенок

Некорректно работать вентиляция может по ряду причин. Например, в процессе эксплуатации системы внутри скапливается пыль и грязь, которая становится препятствием для работы воздуховодов.

Неработающая бытовая вытяжка

Внимание вытяжке уделяется в любом жилом помещении, кафе, ресторане. Периодически ее надо чистить, ремонтировать. Если вытяжка засорилась, необходимо снять, промыть фильтр или заменить его. Для удобства работы пригодится стремянка.

Как определить засор в вентиляционных каналах

Прочищение индивидуального вытяжного канала из квартиры требуется при наличии засора в шахте. Собственники могут определить его по ухудшению работы вентиляции. Полноценно устранить дефицит воздухообмена в доме могут только специалисты.

Чем мешают пластиковые окна для вентиляции квартиры

В многоквартирных домах естественная вентиляция работает за счет проветривания и наличия технического отверстия в окнах. При установке пластикового стеклопакета заделываются абсолютно все щели, и перекрывается естественный приток свежего воздуха.

Избежать проблем со здоровьем и исправить ситуацию с вентиляцией в доме поможет только ежедневное проветривание или установка домашнего кондиционера.

Другие причины поломок системы

снятие

Помимо пластиковых окон и засорения шахты, к основным причинам плохо работающей естественной вентиляции многоквартирных домов относят:

Большое скопление пыли, грязи, сажи, копоти и жира на стенках вентиляционных каналов и шахт. Практически во всех МКД созданы узкие каналы с предельно небольшой проходимостью. Они имеют среднее качество: экономия во время строительства. И из-за этого каналы системы быстро засоряются.

Обвал кирпичной кладки в вентшахте дома. Из-за обрушивающейся стенки полностью закрывается внетканал. Отремонтировать его сложно, порой даже невозможно.

Попадание в воздухоотвод мелких птиц, грызунов и животных. Из отверстий на крыше идет теплый воздух, который привлекает животных. Инородные тела закупоривают каналы системы. Вычищаются останки тросом, который удлиняется при необходимости.

Некорректная установка вытяжки. Частая причина плохой работы вентиляции. Воздухообмен внутри квартиры рассчитан на 90 м³/час, что в 5-10 раз меньше, чем производительность современных приборов.

Устранять большинство проблем должны специалисты. Клининговый персонал имеет необходимое оборудование и приспособления, предназначенные для быстрой и бережной очистки вентиляции.

Как устранить загрязнения в воздуховоде вентиляции

Для очистки нужно оборудование и специальные моющие средства. Периодичность чистки вентиляции многоквартирных домов по Постановлению Госстроя РФ №170: не реже 1 раза в три года. Заказывать работы обязана организация, обслуживающая дом.

Механическая очистка каналов системы

Обработка стенок вентшахты вентиляции скребками, металлическими щетками. Применяются специальные машины с гибкими валами, насадками, разными по жесткости. Тип насадок обычно определяется по степени загрязненности, количество неплотностей в шахтах дома.

Нередко используется продувка вентиляции, которая осуществляется генераторной установки со сжатым воздухом. Допустимо применение вакуумных насосов, которые крепятся к выходным отверстиям и собирают отложения, грязь после чистки жесткой щеткой.

Химические варианты очищения каналов вентиляции

промывка

При необходимости применяются специальные химикаты, которые способствуют размягчению загрязнений. Они распыляются методом горячего, холодного тумана. Тип реагентов подбирают специалисты в зависимости от засоренности каналов. Выбранный химикат бережно растворяет загрязнения.

Комбинированная чистка каналов вентиляции

Убирать остатки жира, плесени, смыть грязь и пыль из системы эффективнее всего сразу двумя методами: химическим и механическим. В ходе работ применяется пена, где есть ПАВ, под воздействием которых раскиснет даже плотный жировой налет на стенках каналов. Но запрещено использовать сильные ядовитые химикаты для чистки инженерно-вытяжной системы.

Бластинг для вентиляции

Современная процедура с распылением реагента по системе вентиляции. В составе может быть сода, сухой лед. Принцип работы в реакции реагента на сжатый воздух. Он испаряется, пенится и деликатно отслаивает грязь со стенок каналов. Отделившиеся загрязнения удаляются вакуумным насосом. Затем, проверяется качество очистки и проводится дезинфекция.

Дезинсекция, дезинфекция системы вентиляции в квартирах, домах

Состояние воздуховодов в многоквартирных домах бывает различным. И нередко в нем заводятся насекомые и грызуны, несущие прямую угрозу жильцам. Для их устранения применяют различные дезинфицирующие средства, которые распыляют на внутренние и внешние поверхности.

Дезинфекцию или удаление бактерий, патогенной микрофлоры необходимо проводить однократно в течение года. Желательно обрабатывать от насекомых все комнаты квартиры.

Технология очистки вентиляционной системы

Грязный воздуховод вентиляции можно очистить:

физически: специальными щетками, тросами;

химически с применением различных реагентов;

автоматически с использованием роботизированной техники.

Один из действенных способов очистки каналов – комбинированный с диагностикой при помощи видеокамер, очистки химией и устранением остатков грязи механическим путем.

шланг

Какие инструменты применяются для работы

щетки на тросе для устранения простых загрязнений;

компрессоры и щеточные машины для тщательной чистки;

распылители реагентов для химической обработки;

шланги и пылесос, который отсасывает загрязнения;

вакуумные насосы, чтобы бережно прочищать засоры;

роботизированная техника с видеокамерами для диагностики;

приборы для фиксации тяги воздуховода.

Чистящие вещества для вентиляции в квартирах

щелочные средства, расщепляющие жир;

растворы для дезинфекции;

пенные растворы для мойки системы;

очистители, без вредных канцерогенов;

холодный, горячий туман.

Как чистится вентиляции в многоквартирном доме

Профессиональная очистка вентиляции МКД включает несколько этапов. Вызывать мастеров – обязанность сотрудников УК. Специалисты быстро справляются со всеми проблемами вентсистемы.

Оценка тяги в квартирах

датчик

Проверка работоспособности системы, чтобы установить причину отсутствия тяги. Может выявиться избыточное давление из-за работающей вытяжки у соседей из подъезда. Решение проблемы – диалог с владельцами жилья.

Устранение завалов

В процессе диагностики важно осмотреть все внутренние полости воздуховодов, чтобы точно знать, есть ли засор. От прочистки засоренности каналов автоматически повышается пропускная способность вентиляции.

Очищение пыли

Механическим, химическим путем устраняются все загрязнения. Остатки грязи собираются пылесосом или вакуумным насосом. После чистки закрываются входы в технологическое помещение и устанавливаются назад вентиляционные решетки.

Что содержится в акте

При подготовке акта выполненных работ учитываются все статьи законодательства и СНиП. В готовом отчете указывается информация об измерении скорости воздушного потока в вентиляции, расчет воздухообмена в помещениях по СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2016.

Как почистить вентиляцию своими силами

1.Снять вентиляционную решетку. И промыть её руками под проточной водой подручными средствами. Можно замочить на несколько часов в мыльной воде для лучшего очищения.

2.Взять лестницу и аккуратно снять грязь в вентиляционном канале. Отскоблите весь возможный мусор, но не повредите стенки. Желательно подстелить на пол газетку или пленку, чтобы не очищать потом грязь с него.

3.Использовать пылесос для сбора остатков мусора. Не надо ставить большую мощность для очистки.

4.Закрыть вентиляционное отверстие. Проверить работу вентиляции после чистки.

Важно выполнять профилактические меры в виде регулярного проветривания и своевременной чистки решетки.

Когда пора вызывать мастеров

Основная загвоздка самостоятельной чистки – возможность обработать только некоторые части вентиляции. Если работы не помогли, необходимо вызывать мастеров. Если хотите сделать вызов бесплатным, напишите коллективную жалобу от жильцов в УК, обозначив проблему плохой работы системы.

Отзывы

Совсем стало душно в квартире, несмотря на габаритные оконные проемы. Поняла, вентиляция требует ремонта. Пыталась адекватно поговорить с ЖКХ по поводу исправности системы, не вышло. Вызвала мастеров для чистки проточной вентиляции. Выполнили работу быстро.

Не смог дождаться ответа от УК по плохой работе вентиляции. Решил обратиться к владельцам соседних квартир и скинуться на платную чистку. Нам удалось соединить усилия и заказать профессиональную очистку с дезинфекцией. Ответственное дело мастера выполнили на ура.

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Вентиляция и дымоходы – это важная система, обеспечивающая чистый воздух и эффективный воздухообмен в помещении. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом с ответвлениями в каждую квартиру. Обслуживание вентиляции в многоквартирном доме (МКД) осуществляет управляющая компания (УК) выбранная собственниками помещений. Цель статьи: что должны знать о вентиляционной системе жильцы МКД и что регламентирует действия УК по поддержанию вентиляции в порядке.

Для чего нужна очистка вентиляционных каналов

Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.

Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:

  • увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
  • повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру

Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.

Кто обслуживает вентиляцию МКД

Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.

За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.

Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.

Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции

Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.

Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:

  • СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
  • Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
  • Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
  • Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011

Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01-85 и СП 1.1.1058-01), межотраслевые нормы.

С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.

Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования. К ним относятся проверка:

  • тяги в вентиляционных каналах
  • заземления на устройствах
  • натяжение ремней, очистка фильтров

По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.

Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:

  • осмотр устройств и измерительных приборов
  • тестирование и диагностика отдельных узлов
  • диагностика и осмотр воздуховодов
  • испытание или поверка датчиков и автоматики
  • осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
  • замеры основных параметров работы вентиляции
  • проверка соединений

Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.

Ежегодное,1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:

  • проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
  • полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
  • настройка измерительных приборов
  • осмотр уплотнителей и креплений
  • полная прочистка вентиляционных каналов
  • профилактические мероприятия от загрязнений

Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду. Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений.

Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.

В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.

Признаки необходимости прочистки вентиляции

Работоспособность системы вентиляции требует постоянного контроля. Собственникам жилых помещений можно сделать вывод о нарушениях в работе системы вентиляции по следующим возникшим проблемам:

  • отложения пыли, мусора на вытяжном отверстии
  • решетка вентиляционного канала имеет темный налет или покрылась сажей и жиром
  • сильное нагревание помещения в летний период
  • после мытья пола появляется снова пыль через короткий интервал времени
  • сквозняк при открытых дверях и окнах стал гораздо слабее
  • появление обратной тяги, то есть вытяжка дует в обратную сторону в квартиру

При отсутствии или слабой тяге необходимо срочно принять меры по очистке воздуховодов систем вентиляции. Самым правильным будет вызвать специалистов, обслуживающей компании.

Технология и способы проведения чистки

Известно 3 эффективных способа приведения проходов вентиляции в надлежащее состояние.

  • Механический способ. Он целесообразен при очищении вертикальных каналов, в том числе при попадании в них крупных предметов или кирпича
  • Химический метод. Делается промывка проходов с помощью растворяющих грязь, реагентов
  • Автоматизированная прочистка. Является комбинированной с использованием химических и механических средств

Последний способ является наиболее современным. Вентиляционная система в новостройках в большинстве случаев оборудована автоматикой, которая периодически включает очистительный процесс. Вакуумная установка отсасывает мусор и другие загрязнения. Контроль над состоянием стенок каналов осуществляют посредством видеокамеры.

Применяемые механизмы и приспособления

Наиболее распространённым способом очистки является механический способ. Такой метод подразумевает использование как ручного, так и автоматического инструмента для устранения простых загрязнений и завалов.

Приспособлениями при механическом способе являются щетки на тросе (возможно дополнение приводным устройством), компрессоры и щеточные машины, состоящие из щеток, гибкого вала, шланга для сбора пыли и пылесоса.

Средства для очистки вентканалов

Для устранения жировых отложений и копоти используется химический способ. На внутренней стороне вентиляционного канала распределяются специальные щелочные средства (некоторые с дезинфицирующим эффектом), расщепляющие жир. Далее система омывается пенным раствором. В современных очистителях химия и эффект пены совмещены.

Стенки промывают 2-5% щелочным раствором, при температуре 55-70°С. Средство выдерживают в канале 15-20 минут. Таким способом хорошо отмываются части вытяжки. Применяемые вещества, должны быть сертифицированными, и безвредными для людей, так как в большинстве случаев проводят ручную мойку.

Для удаления микроорганизмов при очищении воздуховодов проводится дезинфекция системы. Обычно используют баллон с распылителем. С целью достижения максимальной эффективности перед очисткой берут анализ для определения разновидностей патогенных микроорганизмов. На основании анализа подбирают химический состав.

Куда обращаться если в квартире не работает вентиляция?

Возникшие проблемы с системой вентиляции решаются в управляющей компании. Необходимо сделать заявку на проведение работ, написав соответствующее заявление. Образец заявления на прочистку вентиляции содержит: данные о номере дома, подъезда, квартиры, перечень неисправностей, подпись, ФИО, дату. Заявление составляется в двух экземплярах.

Прибывшие мастера проверят скорость воздуха вентиляции в жилом помещении, затем изнутри вентиляционной шахты. По результатам замеров будет определена необходимость проведения тех или иных мероприятий. Помимо очистки вентиляционных каналов, могут потребоваться мероприятия по текущему ремонту или дезинфекции системы.

При отсутствии должных мер по устранению недостатков или некачественно проведенного технического обслуживания и ремонта системы вентиляции смело подавайте жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Важность правильной работы вентиляции жилья очевидна. Пренебрежение к неисправностям воздуховодов может обернуться серьезными последствиями, как для здоровья, так и для материального благосостояния. Будьте внимательны, своевременно принимайте меры. При необходимости проявляйте настойчивость для проведения обслуживания и ремонтов вентиляции, и тогда система будет служить долгое время.

Ссылка на основную публикацию